案例：小张是一家IT工程师，现已结婚生子，其名下现有一套贷款购买的一居室住房，是父母婚前为其购置，小张的爱人现名下没有住房也没有贷款购房纪录。小张目前的房子已明显不能满足其一家三口的居住需求，小张想再买一套房子来改善需求，但小张手头积蓄加上父母的资助，也并全款支付能力。可是就在小张向银行咨询贷款事宜时，却被告之，如果其再贷款购房，将按照二套房贷政策执行，即首付最低50%、利率上浮1.1倍，小张一时不知如何是好。
专家指导，目前商业贷款二套房贷政策坚若磐石，尤其是建委钥匙盘发放后，在认定环节更加有据可依，一旦查出借款人家庭成员名下有住房或是有贷款纪录，那么再贷款时将按二套房政策严格执行。不过，与之相比的公积金贷款虽然在认定标准和首付方面和商业贷款毫无差别，但贷款利率却是唯一不变的，即使是二套房仍执行3.87%。
专家建议小张在再购房时使用公积金贷款，以贷款额为80万的二套房为例，20年期等额本息还款法计算，商业贷款每月要还5978.72元，总利息支出为634893.51元，公积金贷款每月还4793.22元，总利息为350372.16元。也就是说，小张如果使用公积金贷款，每月可节省月供1185.5元，可节省总利息284521.35元。
另外，如果是购买政策性住房使用公积金贷款，不仅可以享受10%的低首付，还可以将公积金账户的钱直接打入开发商账户，用来支付购房首付，这是公积金购买商品房得不到的“优待”。
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